Qual é o papel do fiador?
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O que é um fiador para uma locação?
O proprietário, a fim de garantir a solvência de seu inquilino, pode solicitar que haja um fiador. Do que se trata? Qual é o papel do fiador? Como proceder? Quais precauções você deve tomar? Como se trata de um compromisso que não deve ser levado levianamente, vamos esclarecer os aspectos jurídicos deste ato comum entre o proprietário e seu futuro inquilino: veja também Como encontrar um inquilino?
Um fiador, o que é?
O papel do fiador é aceitar cobrir qualquer aluguel não pago de um inquilino. O fiador se compromete ao assinar uma obrigação conjunta e solidária. Se os aluguéis não forem pagos, o proprietário pode se voltar contra o fiador (que está solidariamente comprometido) junto com o inquilino para recuperar o que lhe é devido. Em caso de processo judicial, o fiador é processado da mesma forma que o inquilino inadimplente. É importante ressaltar que o compromisso do fiador é pagar os aluguéis e encargos do inquilino relutante, mas também, eventualmente, os custos de reparação do imóvel em caso de danos.
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Em caso de co-implantação conjunta e solidária, o fiador é responsável por todos os aluguéis, até o sexto mês após a saída do colega de quarto especificamente designado na fiança conjunta.
Um fiador, é obrigatório?
Não há obrigação de solicitar ao inquilino que forneça um fiador; é o proprietário quem avalia seu risco com base na situação pessoal do inquilino.
Além disso, é importante notar que se o proprietário contratar um seguro de aluguel não pago, ele não pode acumular esse seguro com um fiador, exceto se o inquilino for um estudante ou aprendiz.
Quem pode ser fiador?
Em termos absolutos, qualquer um pode assumir o papel de fiador e se comprometer a pagar as dívidas não pagas. Não é necessário ter qualquer vínculo (parentesco) entre o fiador e o inquilino garantido.
No entanto, para o proprietário, é importante avaliar a relação entre um fiador e o inquilino. A solicitação de garantia do fiador será mais eficaz se o fiador for o pai ou a mãe do inquilino do que se o fiador for um colega de trabalho que assumiu esse compromisso sem pensar muito.
Se os critérios variam, geralmente se estima que a renda do fiador deve ser de 3 a 4 vezes o valor do aluguel a ser pago. Portanto, ele deve demonstrar a mesma solvência como se fosse ele mesmo o inquilino do imóvel.
O que fazer para ser um fiador?
O fiador deve fornecer seu dossiê financeiro idêntico ao que é solicitado ao inquilino. Em seguida, ele deve completar o ato de garantia pessoal e conjunta com uma declaração manuscrita confirmando o conteúdo de seu compromisso.
Por quanto tempo somos fiadores?
Em princípio, o documento de garantia prevê um valor máximo de compromisso financeiro por parte do fiador. Geralmente, é de 3 anos, incluindo despesas de aluguel. Também deve indicar uma duração. Esta pode ser de até 9 anos. Um ato é válido para um contrato de aluguel vazio e mobiliado.
Essas referências são importantes: por exemplo, se a garantia não tiver duração, o fiador pode rescindir seu compromisso a qualquer momento. Seu compromisso expirará na data de término do contrato atual.
Em caso de co-implantação, o(s) fiador(es) estão comprometidos com a totalidade do aluguel. No entanto, cada colega de quarto pode, sem rescindir o contrato, dar um aviso individual. Nesse caso, seu fiador é liberado de seu compromisso quando o colega de quarto que sai é substituído ou, sem substituição, após um período de seis meses, a menos que o fiador tenha assinado um ato para cada colega de quarto.
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Tag : Como encontrar um fiador