Wat is de rol van de garant?
Zie ook : Adreswijziging en illegale streaming: de zaak van VoirSeries in 2023
Wat is een garant voor een huur?
De eigenaar kan, om de kredietwaardigheid van zijn huurder te waarborgen, vragen om een garant. Waar gaat het om? Wat is de rol van de garant? Hoe te werk gaan? Welke voorzorgsmaatregelen moet u nemen? Aangezien het gaat om een verplichting die niet lichtvaardig moet worden opgevat, laten we de juridische aspecten van deze overeenkomst tussen de eigenaar en zijn toekomstige huurder bekijken: zie ook Hoe een huurder te vinden?
Wat is een garant?
De rol van de garant is om alle onbetaalde huur van een huurder te dekken. De garant verbindt zich door het ondertekenen van een gezamenlijke en solidaire verplichting. Als de huren niet worden betaald, kan de eigenaar zich tot de garant wenden (die gezamenlijk en solidair verplicht is) samen met de huurder) om zijn vordering te innen. In geval van een gerechtelijke procedure wordt de garant op dezelfde manier vervolgd als de huurder in gebreke. Het is belangrijk op te merken dat de verplichting van de garant is om de huren en kosten van de wanbetaler te betalen, maar ook eventueel de kosten van het herstel van de woning in geval van schade.
Aanvullende lectuur : Interpretatie van nachtelijke ontwakingsuren in verschillende culturen over de wereld
In het geval van een gezamenlijke en solidaire verplichting is de garant verantwoordelijk voor alle huren, tot de zesde maand na het vertrek van de specifiek aangewezen medehuurder in de gezamenlijke borgstelling.
Is een garant verplicht?
Er is geen verplichting om de huurder te vragen om een garant te leveren; het is de eigenaar die zijn risico beoordeelt op basis van de persoonlijke situatie van de huurder.
Bovendien is het belangrijk op te merken dat als de eigenaar een verzekering voor onbetaalde huur afsluit, hij deze verzekering niet kan combineren met een garant, tenzij de huurder en de student of leerling zijn.
Wie kan garant zijn?
In absolute termen kan iedereen de rol van garant op zich nemen en zich verplichten om onbetaalde schulden te betalen. Er is geen behoefte aan enige relatie (familieband) tussen de garant en de gegarandeerde huurder.
Desondanks is het voor de eigenaar belangrijk om de relatie tussen een garant en de huurder te beoordelen. De aanvraag voor de garantie van de garant zal effectiever zijn als de garant de vader of moeder van de huurder is dan wanneer de garant een collega is die deze verplichting zonder veel nadenken is aangegaan.
Hoewel de criteria kunnen variëren, wordt over het algemeen aangenomen dat het inkomen van de garant 3 tot 4 keer het bedrag van de te betalen huur moet zijn. Hij moet dus dezelfde kredietwaardigheid aantonen als wanneer hij zelf de huurder van de woning zou zijn.
Wat te doen om garant te zijn?
De garant moet zijn financiële dossier indienen, identiek aan dat van de huurder. Vervolgens moet hij de persoonlijke en gezamenlijke borgstelling aanvullen met een handgeschreven verklaring die de inhoud van zijn verplichting bevestigt.
Hoe lang zijn we garant?
In principe voorziet het borgstellingsdocument in een maximaal bedrag van financiële verplichting van de garant. Dit is doorgaans 3 jaar inclusief huurkosten. Het moet ook een duur aangeven. Dit kan tot 9 jaar zijn. Een akte is geldig voor een lege en gemeubileerde huur.
Deze verwijzingen zijn belangrijk: bijvoorbeeld, als de garantie geen duur heeft, kan de garant zijn verplichting op elk moment beëindigen. Zijn verplichting vervalt bij het verstrijken van de huidige huurovereenkomst.
In het geval van een gezamenlijke borgstelling zijn de garant(en) verantwoordelijk voor de volledige huur. Elke medehuurder kan echter, zonder de huurovereenkomst te beëindigen, een individuele opzegging geven. In dat geval wordt zijn garant vrijgesteld van zijn verplichting wanneer de vertrekkende medehuurder wordt vervangen of, zonder vervanging, na een periode van zes maanden, tenzij de garant een akte heeft ondertekend voor elke medehuurder.
FacebookTwitter
Tag : Hoe een garant te vinden