¿Cuál es el papel del garante?
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¿Qué es un garante para un alquiler?
El propietario, para asegurar la solvencia de su inquilino, puede solicitar que haya un garante. ¿De qué se trata? ¿Cuál es el papel del garante? ¿Cómo proceder? ¿Qué precauciones debe tomar? Dado que se trata de un compromiso que no debe tomarse a la ligera, analicemos los aspectos legales de este acto común entre el propietario y su futuro inquilino: ver también Cómo encontrar un inquilino ?
¿Un garante, qué es?
El papel del garante es aceptar cubrir cualquier alquiler impago de un inquilino. El garante se compromete firmando una obligación conjunta y solidaria. Si los alquileres no se pagan, el propietario puede dirigirse contra el garante (que está comprometido de manera conjunta y solidaria) junto con el inquilino para recuperar lo que se le debe. En caso de procedimiento judicial, el garante es perseguido de la misma manera que el inquilino moroso. Cabe destacar que el compromiso del garante es pagar los alquileres y gastos del inquilino moroso, pero también, eventualmente, los costos de reparación del inmueble en caso de daños.
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En caso de co-implantación conjunta y solidaria, el garante es responsable de todos los alquileres, hasta el sexto mes siguiente a la salida del compañero de piso específicamente designado en el contrato de garantía común.
¿Un garante, es obligatorio?
No hay ninguna obligación de solicitar al inquilino que proporcione un garante; es el propietario quien evalúa su riesgo en función de la situación personal del inquilino.
Además, cabe señalar que si el propietario contrata un seguro de alquiler impago, no puede acumular este seguro con un garante, a menos que el inquilino sea un estudiante o aprendiz.
¿Quién puede ser garante?
En términos absolutos, cualquiera puede asumir el papel de garante y comprometerse a pagar las deudas impagas. No es necesario tener ningún vínculo (parentesco) entre el garante y el inquilino garantizado.
Sin embargo, para el propietario, es importante evaluar la relación entre un garante y el inquilino. La solicitud de garantía del garante será más efectiva si el garante es el padre o la madre del inquilino que si el garante es un compañero de trabajo que asumió este compromiso sin pensarlo demasiado.
Si los criterios varían, se estima generalmente que los ingresos del garante deben ser de 3 a 4 veces el monto del alquiler a pagar. Por lo tanto, debe demostrar la misma solvencia que si fuera él mismo el inquilino de la propiedad.
¿Qué hacer para ser un garante?
El garante debe proporcionar su expediente financiero idéntico al que se solicita al inquilino. Luego, debe completar el acto de garantía personal y conjunta con una declaración manuscrita confirmando el contenido de su compromiso.
¿Cuánto tiempo somos garantes?
En principio, el documento de garantía prevé un monto máximo de compromiso financiero por parte del garante. Generalmente es de 3 años, incluidos los gastos de alquiler. También debe indicar una duración. Puede ser de hasta 9 años. Un acto es válido para un alquiler vacío y amueblado.
Estas referencias son importantes: por ejemplo, si la garantía no tiene duración, el garante puede rescindir su compromiso en cualquier momento. Su compromiso expirará al finalizar el contrato de arrendamiento actual.
En caso de co-implantación, el o los garantes están comprometidos por la totalidad del alquiler. Sin embargo, cada compañero de piso puede, sin rescindir el contrato de arrendamiento, dar un aviso individual. En este caso, su garante queda liberado de su compromiso cuando el compañero de piso saliente es reemplazado o, sin reemplazo, después de un período de seis meses, a menos que el garante haya firmado un acto para cada compañero de piso.
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Etiqueta: Cómo encontrar un garante