Qual è il ruolo del garante?
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Che cos’è un garante per un affitto?
Il proprietario, per garantire la solvibilità del suo inquilino, può richiedere la presenza di un garante. Di cosa si tratta? Qual è il ruolo del garante? Come procedere? Quali precauzioni bisogna prendere? Poiché si tratta di un impegno che non deve essere preso alla leggera, facciamo il punto sugli aspetti legali di questo atto comune tra il proprietario e il suo futuro inquilino: vedere anche Come trovare un inquilino ?
Un garante, che cos’è?
Il ruolo del garante è quello di accettare di coprire eventuali affitti non pagati da un inquilino. Il garante si impegna firmando un’obbligazione congiunta e solidale. Se gli affitti non vengono pagati, il proprietario può rivalersi sul garante (che è impegnato congiuntamente e solidalmente) insieme all’inquilino per recuperare quanto dovuto. In caso di procedura legale, il garante è perseguito allo stesso modo dell’inquilino moroso. È importante sottolineare che l’impegno del garante è di pagare gli affitti e le spese dell’inquilino inadempiente, ma anche eventualmente i costi di ripristino dell’immobile in caso di danni.
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In caso di co-impegno congiunto e solidale, il garante è responsabile di tutti gli affitti, fino al sesto mese successivo alla partenza del coinquilino specificamente designato nel contratto di garanzia comune.
Un garante, è obbligatorio?
Non c’è alcun obbligo di richiedere all’inquilino di fornire un garante; è il proprietario a valutare il proprio rischio in base alla situazione personale dell’inquilino.
Inoltre, è importante notare che se il proprietario stipula un’assicurazione per affitti non pagati, non può accumulare questa assicurazione con un garante, a meno che l’inquilino non sia uno studente o un apprendista.
Chi può essere garante?
In termini assoluti, chiunque può assumere il ruolo di garante e impegnarsi a pagare i debiti non saldati. Non è necessario alcun legame (parentela) tra il garante e l’inquilino garantito.
Tuttavia, per il proprietario, è importante valutare la relazione tra un garante e l’inquilino. La richiesta di garanzia del garante sarà più efficace se il garante è il padre o la madre dell’inquilino piuttosto che se il garante è un collega che ha preso questo impegno senza troppa riflessione.
Se i criteri variano, si stima generalmente che il reddito del garante debba essere da 3 a 4 volte l’importo dell’affitto da versare. Deve quindi dimostrare la stessa solvibilità come se fosse lui stesso l’inquilino della proprietà.
Cosa fare per essere un garante?
Il garante deve fornire il proprio dossier finanziario identico a quello richiesto all’inquilino. Successivamente, deve completare l’atto di garanzia personale e congiunta con una dichiarazione scritta a mano che confermi il contenuto del proprio impegno.
Quanto tempo siamo garanti?
In linea di principio, il documento di garanzia prevede un importo massimo di impegno finanziario da parte del garante. Generalmente è di 3 anni, spese di affitto incluse. Deve anche indicare una durata. Può arrivare fino a 9 anni. Un atto è valido per un contratto di affitto vuoto e arredato.
Queste referenze sono importanti: ad esempio, se la garanzia non ha una durata, il garante può recedere dal proprio impegno in qualsiasi momento. Il suo impegno scadrà alla scadenza del contratto di affitto attuale.
In caso di co-impegno, il o i garanti sono impegnati per l’intero affitto. Tuttavia, ogni coinquilino può, senza risolvere il contratto, dare un preavviso individuale. In questo caso, il suo garante è liberato dal proprio impegno quando il coinquilino uscente è sostituito o, in assenza di sostituzione, dopo un periodo di sei mesi, a meno che il garante non abbia firmato un atto per ogni coinquilino.
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Tag : Come trovare un garante